¿CÓMO CALCULAMOS?
En esta página explicamos, de forma clara, cómo funcionan las calculadoras y herramientas de La Cuota Justa, para que sepas exactamente qué hay detrás de cada resultado.
Sistema de amortización
Nuestras calculadoras de cuota y amortización utilizan por defecto el sistema de amortización francés, el más habitual en las hipotecas en España. En este sistema, la cuota mensual se mantiene constante durante toda la vida del préstamo, pero la proporción entre capital amortizado e intereses pagados varía: al principio se pagan más intereses y menos capital, y esta proporción se invierte progresivamente.
La fórmula general que aplicamos para calcular la cuota mensual es la fórmula estándar de anualidades constantes, a partir de:
- Capital solicitado (importe del préstamo)
- Tipo de interés nominal (TIN), mensualizado
- Plazo del préstamo en meses
Tipo de interés: fijo, variable y mixto
- Hipoteca fija: aplicamos el TIN indicado durante todo el plazo, sin variaciones.
- Hipoteca variable: el cálculo se basa en el Euríbor de referencia (el valor que introduzcas o el último dato publicado disponible) más el diferencial indicado, revisándose habitualmente cada 6 o 12 meses en la práctica real (nuestra calculadora ofrece una simulación con el dato introducido, no una proyección futura del Euríbor).
- Hipoteca mixta: combina un periodo inicial a tipo fijo con un periodo posterior a tipo variable, según los años que definas.
Qué NO incluyen nuestras calculadoras
Para que los resultados sean fáciles de interpretar, nuestras herramientas no tienen en cuenta automáticamente:
- Comisiones específicas de cada entidad (apertura, estudio, amortización anticipada), salvo que las introduzcas manualmente.
- Bonificaciones por vinculación (nómina, seguros, planes de pensiones) que muchos bancos aplican sobre el tipo de interés.
- Gastos asociados a la compraventa (notaría, registro, gestoría, tasación, impuestos como AJD), que puedes consultar en nuestra sección de Gastos y costes asociados.
- Fiscalidad personal (deducciones en el IRPF, IBI, etc.), que depende de tu situación individual.
Por eso, el resultado de nuestras calculadoras debe entenderse como una estimación orientativa de partida, útil para comparar escenarios, no como una oferta vinculante.
Fuentes de los datos generales
Los datos de referencia que utilizamos (Euríbor, tipos medios del mercado, ayudas públicas por comunidad autónoma) se basan en fuentes oficiales como el Banco de España, el BOE y las webs institucionales de las Comunidades Autónomas y Ayuntamientos. Estos datos se revisan periódicamente, aunque puede existir un desfase entre la publicación oficial y su actualización en nuestra web.
¿Y si el resultado no coincide con la oferta del banco?
Es normal. Cada entidad aplica sus propios criterios de riesgo, comisiones y bonificaciones, que solo puede ofrecerte tras estudiar tu perfil concreto. Usa nuestras calculadoras como punto de partida para comparar escenarios, y confirma siempre las condiciones reales directamente con la entidad o con un asesor hipotecario.
Puedes consultar también nuestro Aviso sobre el Contenido para más información sobre el alcance de esta web.
Contacto
Si tienes dudas sobre cómo calculamos algún resultado, escríbenos a lacuotajusta@gmail.com.
Última actualización: agosto de 2026.